2026年1月，发改委下达2026年提前批中央预算内投资2950亿元，重点支持“两重”建设项目，其中750亿元专项投向城市更新、老旧小区改造、地下管网更新等民生领域。这一政策红利的释放，为建筑防水修缮行业带来了千亿级的刚性需求增量，也让众多防水修缮企业看到了新的发展机遇。如何精准把握政策导向，抢占市场份额，成为当前防水修缮企业亟待解决的核心问题。
此次中央下达的750亿元城市更新专项资金，有着明确的资金流向和使用要求，其中40%用于老旧小区改造，30%用于地下管网更新，30%用于棚户区改造。从具体项目来看，老旧小区改造主要聚焦于屋面防水、外墙防渗、地下车库防水等民生痛点，这些项目大多存在防水老化、渗漏严重等问题，是防水修缮企业的核心业务领域；地下管网更新则涉及给排水管道、燃气管道、热力管道等的防水防渗，对防水材料的耐久性、耐腐蚀性要求较高，属于高端防水修缮市场；棚户区改造则需要配套完善的防水工程，涵盖屋面、墙体、地下室等多个部位，市场需求规模庞大。
据不完全统计，2026年全国计划改造老旧小区5万个以上，涉及房屋建筑面积约4亿平方米，仅屋面防水修缮需求就达1.2亿平方米，按照每平方米200元的平均造价计算，老旧小区防水修缮市场规模将超过240亿元；地下管网更新项目预计新增防水修缮需求8000万平方米，市场规模超160亿元；棚户区改造防水修缮市场规模预计达100亿元，三者合计市场规模超500亿元，加上其他城市更新相关项目，2026年城市更新领域防水修缮市场规模将突破600亿元。
在政策红利的推动下，防水修缮市场的竞争也日趋激烈，而“材料+施工+维保”一体化服务商更具市场竞争力。从当前市场情况来看，北京、深圳、上海等一线城市的城市更新项目已明确要求，防水修缮工程需采用一体化服务模式，即企业不仅要提供符合标准的防水材料，还要负责施工、验收、后期维保等全流程服务。这一要求的提出，主要是因为传统的“材料销售+施工外包”模式，容易出现材料与施工不匹配、施工质量不合格、后期维保不到位等问题，而一体化服务模式能够有效解决这些痛点，确保防水修缮工程的质量和耐久性。
对于防水修缮企业而言，要想在城市更新市场中分羹，需要从多个方面发力。首先，要精准布局区域服务网络，聚焦城市更新重点区域，如一线城市、省会城市及经济发达的地级市，建立本地化的服务团队和仓储物流体系，提高服务效率，降低运营成本。其次，要加强与地产商、城投公司、物业公司的合作，建立长期稳定的合作关系，参与项目前期设计、方案制定等环节，抢占市场先机。例如，东方雨虹与全国多个城市的城投公司签订了战略合作协议，为城市更新项目提供一体化防水修缮解决方案，2026年一季度已中标多个重点项目，合同金额超10亿元。
此外，企业还需要推出适配城市更新需求的防水解决方案，针对老旧小区、地下管网、棚户区等不同场景的特点，研发专用防水材料和施工工艺。例如，针对老旧小区屋面防水老化严重的问题，推出轻便、易施工、耐久性强的高分子自粘卷材；针对地下管网渗漏问题，推出耐腐蚀性强、密封性能好的非固化橡胶沥青复合系统。同时，企业还应加强技术创新和人才培养，提升施工人员的专业水平和服务质量，打造差异化竞争优势。
业内专家表示，2026年中央城市更新专项资金的下达，将推动防水修缮行业进入政策红利期，未来3-5年，城市更新领域将成为防水修缮市场的核心增长极。防水修缮企业只有把握政策导向，优化产品结构，提升服务能力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现业绩的持续增长。
标签：#城市更新资金 #防水修缮 #老旧小区改造
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